第52章 用建城理念，规划产业园
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「何总，能把你的大哥大号码告诉我吗？万一有什么急需沟通的地方，也好及时联系得到。」
梁田微笑着对何维德说道。
「把你的联系号码告诉我，我打给你，好吗？」
何维德答道。
梁田想也没有想，就把自己的BP机号码和单位的电话，一起告诉了何维德。
何维德一笑，迅速把梁田的BP机和单位电话号码，一并存进了自己的手机，然后呼了她的BP机一下。
梁田立即把何维德的手机号，记在了单位的通讯本上。
好记性不如烂笔头。
梁田喜欢用笔记录那些值得记录的资料和事情。
这比大脑的记忆更靠谱，一旦记忆模糊了，翻翻笔记就可以重新知道了。
她很快就找了一班志同道合的人，开始对何维德说的产业园，进行实地勘察、空间布局和平面规划。
他们从天亮开始，一直做到天黑，实在看不清楚了，才收工回家，又利用晚上的时间，对白天的测量资料进行整理和汇总。
只用了两天的时间，他们就把园区内规划的纵横交错的主次干道，形成的一块块人为「豆腐块」的长宽和面积，弄得如小葱拌豆腐，一清二楚了。
「何老板，我是梁田，空间布局和平面规划图的事，想找你再沟通沟通，你有时间吗？」梁田给何维德打电话说道。
「你打电话来了，我就是没有时间，也必须做到有时间。你在哪里？我现在就赶到你那里去。」何维德答道。
梁田很感动，但还是对何维德说道：「还是我去找你吧，哪能让老板走路的？」
「我不用走路，有车轮子替我走路。人的两条腿再厉害，也快不过车轮子，你说是不是？」
「那倒也是。」梁田想了想，答道。「我在建委二宿舍，二栋二楼零二号。辛苦老板走路了，哦，不，讲错了，是辛苦老板的车轮子了。」梁田一边「咯咯」笑，一边调皮地说。
何孝勇被安排回营江，叫何崇狮带着建筑公司的人马，按时间赶来，建厂房、宿舍楼和办公楼。
只有自己开车了。
好在自己已经拿到了驾驶证，不再是无证驾驶。
可惜现在的手机还是模拟机，没有拍照、视频和定位等等智能机的功能。
要是智能机时代，把定位图发过来，导上航，什么都不用管，跟着导航走就是了。
都说路在嘴上，可路是不是在嘴上，还要看被问路的人，愿不愿意和你讲。
何维德一连问了十几人，才问到地区建委的二宿舍院。
如果不是看到他是开桑塔纳的，最后那个人才告诉他，不知还要问多少个人，才能问到地址。
不是别人不知道，是警惕性太高，担心问路的人是不是强盗，或者其他心怀叵测的坏人。
何维德看着02房虚关着门，本可以直接推门而进，但他没有，而是很有礼貌地开始敲门。
一直听到房里的人喊「进来」时，他才轻轻推开房门。
只见梁田正坐在一台286电脑上画着图，头都没有抬。
这是一个工作起来，比什么都要较真的女孩子。
何维德走进去，站在梁田的背后，一边看电脑，一边问：「有眉目了？」
「我原来是想，把员工宿舍单独分开建设，现在看到这些主次干道的规划图后，就有了一个新的想法。」
「什么新的想法？你说。」
「你计划招多少员工？」
「全部建成后，不包括销售人员，生产员工和其他后勤管理人员，不会少于1
0万人。」
「这是一个了不得的人数！」梁田突然叫道，「你知道我们清江市现在市区的人口是多少吗？30万！」
「产业园如果有10万员工，那算是一个什么概念？」梁田转过头来，两眼直直地盯着何维德：「等于是，你为我们清江市，再造了一个新城！」
「这个我倒没有想那么多。我们毕竟属于产业密集型的工业企业，企业规模越大，需要的员工就越多。」何维德答道。
「所以，我们在设计产业园的空间布局时，就不能仅仅是考虑工厂需要，更要考虑10万人所产生的消费需求。」
「你的意思是，我们不仅要考虑企业的生产，还要考虑员工的消费？也就是像建设城市一样，建设和发展我们这个产业园？」何维德脑子里突然灵光一闪，赶紧说道。
「对，用规划城市的理念，布局产业园的空间，把产业发展和城市建设，有机融为一体，使产业园不仅成为一个实体经济的财富创造园区，同时要成为第三产业繁荣发展的一个新的平台。」
「讲具体，不要务虚。」
「凡是被主次干道直接分开的各个地块，其临街的四周，不建围墙或围栏，全部建成商住综合楼，用商住综合楼代替围墙和围栏，形成一个个的工厂小单元。
这些商住综合楼，一楼全部建设成为门面，二楼和三楼建成为商务层，四楼到十三楼建成三室一厅一厨一卫、或二室一厅一厨一卫的住房。
这样的话，我们不仅建成了一个工业园区，同时也建成了一个城市的消费区。」梁田说道。
「这笔投资，可是不小啊。」何维德说道。
「一楼的门面和二楼、三楼的商务层，建成后都是可以出售的。一铺富三代。你这里有10万人，有钱的人，谁不想一铺富三代？经商的人，谁不想到这里来寻找商机？
四楼到十三楼的住房，既可以出售，也可以留作公司职工的住房。现在，机关事业单位和国有、集体企业，都已经或正在推行住房改革，房屋私有化是今后的大势所趋。」
梁田分析道：「这个投资虽有增加，但不会多多少，而且还可以立即从中赚钱，这对你来说，有百利而无一弊。」
何维德当然知道，前世的房地产之所以红火了二十年，单价翻了几十倍数百倍，一个关键性的前提，就是公产房的私有化改革。
没有公产房的私有化改革，中国的房地产市场，不管哪个大佬来闹，有多少大佬来闹，都掀不起一点水花，更不用说什么浪花朵朵了。
现在银行还没有出台按揭贷款的政策，绝大多数的人都无法从银行那里得到购房的贷款，仅仅依靠自己的钱袋子，也只能是望房兴叹，心有余而力不足。
在这个时候进入房地产，时间还是早了一点，并不是最合适的时机，但也不至于出现亏损，虽然不能像前世高盛时期那样赚钱，可赚点小钱还是没有什么问题的。
「梁田，你这个想法很好，在我们这里，如果放在十年之后，去搞房地产，我可以保证，你只要拿到一块地皮，就等于拿到了一步合法的印钞机。」何维德说道。
梁田微笑着对何维德说道。
「把你的联系号码告诉我，我打给你，好吗？」
何维德答道。
梁田想也没有想，就把自己的BP机号码和单位的电话，一起告诉了何维德。
何维德一笑，迅速把梁田的BP机和单位电话号码，一并存进了自己的手机，然后呼了她的BP机一下。
梁田立即把何维德的手机号，记在了单位的通讯本上。
好记性不如烂笔头。
梁田喜欢用笔记录那些值得记录的资料和事情。
这比大脑的记忆更靠谱，一旦记忆模糊了，翻翻笔记就可以重新知道了。
她很快就找了一班志同道合的人，开始对何维德说的产业园，进行实地勘察、空间布局和平面规划。
他们从天亮开始，一直做到天黑，实在看不清楚了，才收工回家，又利用晚上的时间，对白天的测量资料进行整理和汇总。
只用了两天的时间，他们就把园区内规划的纵横交错的主次干道，形成的一块块人为「豆腐块」的长宽和面积，弄得如小葱拌豆腐，一清二楚了。
「何老板，我是梁田，空间布局和平面规划图的事，想找你再沟通沟通，你有时间吗？」梁田给何维德打电话说道。
「你打电话来了，我就是没有时间，也必须做到有时间。你在哪里？我现在就赶到你那里去。」何维德答道。
梁田很感动，但还是对何维德说道：「还是我去找你吧，哪能让老板走路的？」
「我不用走路，有车轮子替我走路。人的两条腿再厉害，也快不过车轮子，你说是不是？」
「那倒也是。」梁田想了想，答道。「我在建委二宿舍，二栋二楼零二号。辛苦老板走路了，哦，不，讲错了，是辛苦老板的车轮子了。」梁田一边「咯咯」笑，一边调皮地说。
何孝勇被安排回营江，叫何崇狮带着建筑公司的人马，按时间赶来，建厂房、宿舍楼和办公楼。
只有自己开车了。
好在自己已经拿到了驾驶证，不再是无证驾驶。
可惜现在的手机还是模拟机，没有拍照、视频和定位等等智能机的功能。
要是智能机时代，把定位图发过来，导上航，什么都不用管，跟着导航走就是了。
都说路在嘴上，可路是不是在嘴上，还要看被问路的人，愿不愿意和你讲。
何维德一连问了十几人，才问到地区建委的二宿舍院。
如果不是看到他是开桑塔纳的，最后那个人才告诉他，不知还要问多少个人，才能问到地址。
不是别人不知道，是警惕性太高，担心问路的人是不是强盗，或者其他心怀叵测的坏人。
何维德看着02房虚关着门，本可以直接推门而进，但他没有，而是很有礼貌地开始敲门。
一直听到房里的人喊「进来」时，他才轻轻推开房门。
只见梁田正坐在一台286电脑上画着图，头都没有抬。
这是一个工作起来，比什么都要较真的女孩子。
何维德走进去，站在梁田的背后，一边看电脑，一边问：「有眉目了？」
「我原来是想，把员工宿舍单独分开建设，现在看到这些主次干道的规划图后，就有了一个新的想法。」
「什么新的想法？你说。」
「你计划招多少员工？」
「全部建成后，不包括销售人员，生产员工和其他后勤管理人员，不会少于1
0万人。」
「这是一个了不得的人数！」梁田突然叫道，「你知道我们清江市现在市区的人口是多少吗？30万！」
「产业园如果有10万员工，那算是一个什么概念？」梁田转过头来，两眼直直地盯着何维德：「等于是，你为我们清江市，再造了一个新城！」
「这个我倒没有想那么多。我们毕竟属于产业密集型的工业企业，企业规模越大，需要的员工就越多。」何维德答道。
「所以，我们在设计产业园的空间布局时，就不能仅仅是考虑工厂需要，更要考虑10万人所产生的消费需求。」
「你的意思是，我们不仅要考虑企业的生产，还要考虑员工的消费？也就是像建设城市一样，建设和发展我们这个产业园？」何维德脑子里突然灵光一闪，赶紧说道。
「对，用规划城市的理念，布局产业园的空间，把产业发展和城市建设，有机融为一体，使产业园不仅成为一个实体经济的财富创造园区，同时要成为第三产业繁荣发展的一个新的平台。」
「讲具体，不要务虚。」
「凡是被主次干道直接分开的各个地块，其临街的四周，不建围墙或围栏，全部建成商住综合楼，用商住综合楼代替围墙和围栏，形成一个个的工厂小单元。
这些商住综合楼，一楼全部建设成为门面，二楼和三楼建成为商务层，四楼到十三楼建成三室一厅一厨一卫、或二室一厅一厨一卫的住房。
这样的话，我们不仅建成了一个工业园区，同时也建成了一个城市的消费区。」梁田说道。
「这笔投资，可是不小啊。」何维德说道。
「一楼的门面和二楼、三楼的商务层，建成后都是可以出售的。一铺富三代。你这里有10万人，有钱的人，谁不想一铺富三代？经商的人，谁不想到这里来寻找商机？
四楼到十三楼的住房，既可以出售，也可以留作公司职工的住房。现在，机关事业单位和国有、集体企业，都已经或正在推行住房改革，房屋私有化是今后的大势所趋。」
梁田分析道：「这个投资虽有增加，但不会多多少，而且还可以立即从中赚钱，这对你来说，有百利而无一弊。」
何维德当然知道，前世的房地产之所以红火了二十年，单价翻了几十倍数百倍，一个关键性的前提，就是公产房的私有化改革。
没有公产房的私有化改革，中国的房地产市场，不管哪个大佬来闹，有多少大佬来闹，都掀不起一点水花，更不用说什么浪花朵朵了。
现在银行还没有出台按揭贷款的政策，绝大多数的人都无法从银行那里得到购房的贷款，仅仅依靠自己的钱袋子，也只能是望房兴叹，心有余而力不足。
在这个时候进入房地产，时间还是早了一点，并不是最合适的时机，但也不至于出现亏损，虽然不能像前世高盛时期那样赚钱，可赚点小钱还是没有什么问题的。
「梁田，你这个想法很好，在我们这里，如果放在十年之后，去搞房地产，我可以保证，你只要拿到一块地皮，就等于拿到了一步合法的印钞机。」何维德说道。