35、雪丽综合地产
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原本自认自己棋高一筹，躲过一劫，夏阳还挺得意，可看到刘大江居然也提前跷班，还跑到庭院门口，正鬼头鬼脑的张望。
心情瞬间就不好了。
于是，悄悄走到刘大江背面突然大声问道。
「大江你在张望什么？」
刘大江差点被吓死，眼神幽怨，「没事，我就是过来问问，郭峰跑到东浦买地建雪丽总部大厦，这事你知不知道。」
事情传得这么快，连市场服装公司那边都知道。
因为距离原因，刘大江管理的市场服装公司并不在雪丽大楼办公。
「知道。」
「那就没事了，哥、嫂子我走了。」
刘大江很有礼貌的道别。
和苗艳的关系，夏阳瞒谁都可以，但不可能瞒着刘大江和王涛这两个兄弟，所以私下里，刘大江和王涛都叫苗艳嫂子。
刘大江特意跷班跑过来，自然是听了公司传言，跑过来确定大哥夏阳是不是被蒙骗或者被夺权，才在东浦那样的地方买地建雪丽总部大厦。
不过刚刚被夏阳吓了一大跳，他就确定了，大哥还是那个大哥，真坏。
本来看刘大江懂事了特意跑来关心他，夏阳还觉得挺欣慰的，想留刘大江到家里吃饭来着，可看到他副驾驶座位上堆满了拳击手套、哑铃、沙绑腿之类的东西。
顿时气不打一处来。
坐漂亮女孩的副驾驶座，都被这些东西堆满了，什么时候才能找到女朋友？
「滚，快滚，没人留你吃饭。」
刘大江委屈的走了。
只有苗艳笑得直不起腰。
………
晚上八点。
八仙楼依旧宾客盈门。
黄山厅包厢。
陆平的黄头发与包厢古色古香的风格怎么看都有点古怪。
林行长也是这样觉得，所以一进包厢他就不怎么自在。
更因为，原本简单的卖地皮，很可能被陆平搞黄了。
下班前，林行长收到消息，雪丽公司要跑到东浦买地皮建大厦。
当时听到这个消息，他真想把电话给砸了，同时不想来八仙楼见面前这个黄头发的小子。
但身在银行身不由已。
「以你的渠道应该听说雪丽公司要跑到东浦买地建楼，所以我认为夏总已经放弃那块地皮。」
林行长说得很平淡，就像说一件无关紧要的事情。
陆平放下筷子，淡笑道，「林行长，我和你的想法恰恰相反，我认为他对那块地皮势在必得，到东浦买地建楼其实是他故意放出来的消息，就是最好的证明。」
「这样就能给你施加压力，逼你回去和他继续谈，还有压价的意思，这小子也够贪心的，至少值四千万的地皮，只要他三千万，还耍手段压价，贪心不足，必遭横祸。」
原本林行长听陆平的分析，也怀疑这种可能，但想想这几天的谈判过程，对三千万这个价格，夏阳并没有太过计较，最大的问题，都集中的入股上面。
他立刻抛掉这个可笑的想法。
同时再也没耐心和陆平虚与委蛇。
「现在我可不能主动找他谈，不然就显得太急切，引起他的怀疑就麻烦了，所以我只有等他主动打电话，我再去谈。」
不好直接和陆平撕破脸，林行长撒了个谎。
陆平没有丝毫察觉，还深以为然的点头，「就该这样，等他主动找你谈，等于白赚一千万，不怕他忍得住。」
林行长松口气，糊弄过去了，内心对陆平极奇不屑，自以为读过几本书，就能运筹
为握，决胜千里，全他妈扯蛋。
能够白手起家攒下亿万身家，那一个不是大浪淘沙，活活淘剩下来的人精。
陆平这样的到人家面前，唯一的价值就是证实一句话，被人卖掉再帮人数钱。
「行里有事，陆先生慢坐，我先告辞。」
糊弄完了，林行长一秒钟都不想多待，临走前，还丢下一句话，「陆先生，如果夏总最终没有买下那块地皮，我会记住你们的情义。」
如果那块地皮被雪丽公司买下，林行长肯定大赚特赚，因为那么多家雪丽直营店就是源源不断的现金奶牛，无论是贷款买地，还是贷款建楼，都不愁雪丽没钱还。
所以原本大赚特赚的单子，却被陆平掺一脚，给硬生生搞黄了。
林行长怎么能不恨。
陆平也恨，他冷冷盯着林行长走时带上的包厢门，脸色一阵青红，
现在五十家雪丽直营店营收稳定下，因为雪丽走的是质优价廉的路线，所以每天流水看着有吓人的五千多万，但每天利润只有六百万左右，刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。
加起来，一年能搞个二十五亿。
第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业，因为杭周、南金等城市，暂时还没有浦海等城市繁荣发达，虽然直营店数量多，但每天营收六七千万，能有七百万利润，夏阳就偷笑了。
这样每年也能搞个二十五亿。
这样加起来每年就有五十个亿，四个雪丽综合地产两百亿，三年工期每年需要六十七亿。
这样算下来就差十七个亿，看起来差得不多，可以搞。
但只有夏阳清楚，往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。
所以四座综合地产想要建起来，每座五十亿，根本打不住的。
他记得前世，光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。
四座综合地产都包含一栋地标大厦，高度六十八层左右。
以此作对比，四座雪丽综合地产，最终造价每座达到六十亿，他都不奇怪。
当然还是不能怪郭峰他们，谁能想到今后的物价会涨得飞起来。
所以资金缺口，不是十七亿，而是三十亿。
还不能延长工期，不然更贵。
夏阳之所以同意郭峰搞综合地产，就是因为现在地价便宜，工程造价低，这个时候搞成本最低。
要是再晚上几年再搞，光地皮价格就要翻十倍，每座综合地产没有一百亿，做梦去吧，梦里啥都有。
至于港岛刘华那边，也补不了三十亿的缺口，更抽不出多少资金。
因为港岛雪丽直营店的利润，除了要偿还当初购买门店的贷款，只能勉强维持扩张。
原本夏阳还想着，趁雪丽服饰大卖，港岛雪丽公司估值暴涨，再抵押给银行能够换取不少资金。
可惜，港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份，入股雪丽，居然合伙向银行施压。
最终刘华经过多轮艰难谈判，以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。
五亿资金，对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说，依旧杯水车薪。
还是步子迈得太大了。
几家公司一直都是高负债运营，就像走钢丝一样，一不留神，资金链就会断掉，然后雪丽等几家公司轰然崩塌，肥了银行和一群恶狼。
当然情况还没有危急到这种程度。
资金缺口是三十亿，如果第三批雪丽直营店尽快开业，也许就能堵上这个窟窿。
在心里飞快盘算一下，夏阳觉得可以搞，钱不够，咬牙
也要搞，毕竟这个时候，四座雪丽综合地产一但搞成，绝对大赚暴赚。
「四座雪丽综合地产就按你们规划的搞，另外，我们自己搞，不从港岛总公司要钱，总公司的钱要过来，功劳也被分了。」
夏阳编了个善意的谎言，港岛总公司根本没钱，想要也要不到。
「夏总你说怎么搞，我就怎么搞。」
如果能把四座雪丽综合地产建成，绝对能在商界留下一笔。
郭阳热血也上来了，也不管钱够不够，资金链断不断。
「资金缺口的问题，我们搞个预售和预租。」
预售和预租这套，自然是夏阳学后世万大模式，到那里搞事，都带着一帮小伙伴。
所以绝对的财大气粗。
虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛，但每年进帐摆在那了，一年最少二十多个亿的进帐，白嫩干净，说服力肯定不缺的，应该能打动不少小伙伴掏点钱出来，先给他用用。
「预售和预租，夏总你的意思是说，我们综合地产还没建，就开始卖。」
郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想，活该夏阳发大财，这心黑的，房子刚在纸上画出来，就拿出去卖钱。
问题是，这他妈的，他自己想想还觉得说不定真有人买。
每座雪丽综合地产都投资五十亿，绝对的豪华高端大气上档次，就问你想不想拥有这样的房子，想不想在里面做生意？想不想展示公司实力，立刻让人高看一眼？
「对，没建就卖，不过最好是租，不要卖。」
夏阳黑心的一面展露出来，以后这些雪丽综合地产都是下金蛋的小母鸡，那舍得卖掉。
郭阳心里偷笑，面上郑重，「好的夏总，我知道该怎么做。」
「对了，我们雪丽综合地产建得那么豪华气派，所以你要挑那些大品牌合作，找有实力的公司进驻，不要到时候，连下一年的租金都付不起。」
夏阳恶劣道，表情嫌弃！
「好的，夏总，我这就去按你的要求办。」
说完，郭阳赶紧跑了，不然真会忍不住骂出来，没见过这样的老板，心黑又恶劣。
心情瞬间就不好了。
于是，悄悄走到刘大江背面突然大声问道。
「大江你在张望什么？」
刘大江差点被吓死，眼神幽怨，「没事，我就是过来问问，郭峰跑到东浦买地建雪丽总部大厦，这事你知不知道。」
事情传得这么快，连市场服装公司那边都知道。
因为距离原因，刘大江管理的市场服装公司并不在雪丽大楼办公。
「知道。」
「那就没事了，哥、嫂子我走了。」
刘大江很有礼貌的道别。
和苗艳的关系，夏阳瞒谁都可以，但不可能瞒着刘大江和王涛这两个兄弟，所以私下里，刘大江和王涛都叫苗艳嫂子。
刘大江特意跷班跑过来，自然是听了公司传言，跑过来确定大哥夏阳是不是被蒙骗或者被夺权，才在东浦那样的地方买地建雪丽总部大厦。
不过刚刚被夏阳吓了一大跳，他就确定了，大哥还是那个大哥，真坏。
本来看刘大江懂事了特意跑来关心他，夏阳还觉得挺欣慰的，想留刘大江到家里吃饭来着，可看到他副驾驶座位上堆满了拳击手套、哑铃、沙绑腿之类的东西。
顿时气不打一处来。
坐漂亮女孩的副驾驶座，都被这些东西堆满了，什么时候才能找到女朋友？
「滚，快滚，没人留你吃饭。」
刘大江委屈的走了。
只有苗艳笑得直不起腰。
………
晚上八点。
八仙楼依旧宾客盈门。
黄山厅包厢。
陆平的黄头发与包厢古色古香的风格怎么看都有点古怪。
林行长也是这样觉得，所以一进包厢他就不怎么自在。
更因为，原本简单的卖地皮，很可能被陆平搞黄了。
下班前，林行长收到消息，雪丽公司要跑到东浦买地皮建大厦。
当时听到这个消息，他真想把电话给砸了，同时不想来八仙楼见面前这个黄头发的小子。
但身在银行身不由已。
「以你的渠道应该听说雪丽公司要跑到东浦买地建楼，所以我认为夏总已经放弃那块地皮。」
林行长说得很平淡，就像说一件无关紧要的事情。
陆平放下筷子，淡笑道，「林行长，我和你的想法恰恰相反，我认为他对那块地皮势在必得，到东浦买地建楼其实是他故意放出来的消息，就是最好的证明。」
「这样就能给你施加压力，逼你回去和他继续谈，还有压价的意思，这小子也够贪心的，至少值四千万的地皮，只要他三千万，还耍手段压价，贪心不足，必遭横祸。」
原本林行长听陆平的分析，也怀疑这种可能，但想想这几天的谈判过程，对三千万这个价格，夏阳并没有太过计较，最大的问题，都集中的入股上面。
他立刻抛掉这个可笑的想法。
同时再也没耐心和陆平虚与委蛇。
「现在我可不能主动找他谈，不然就显得太急切，引起他的怀疑就麻烦了，所以我只有等他主动打电话，我再去谈。」
不好直接和陆平撕破脸，林行长撒了个谎。
陆平没有丝毫察觉，还深以为然的点头，「就该这样，等他主动找你谈，等于白赚一千万，不怕他忍得住。」
林行长松口气，糊弄过去了，内心对陆平极奇不屑，自以为读过几本书，就能运筹
为握，决胜千里，全他妈扯蛋。
能够白手起家攒下亿万身家，那一个不是大浪淘沙，活活淘剩下来的人精。
陆平这样的到人家面前，唯一的价值就是证实一句话，被人卖掉再帮人数钱。
「行里有事，陆先生慢坐，我先告辞。」
糊弄完了，林行长一秒钟都不想多待，临走前，还丢下一句话，「陆先生，如果夏总最终没有买下那块地皮，我会记住你们的情义。」
如果那块地皮被雪丽公司买下，林行长肯定大赚特赚，因为那么多家雪丽直营店就是源源不断的现金奶牛，无论是贷款买地，还是贷款建楼，都不愁雪丽没钱还。
所以原本大赚特赚的单子，却被陆平掺一脚，给硬生生搞黄了。
林行长怎么能不恨。
陆平也恨，他冷冷盯着林行长走时带上的包厢门，脸色一阵青红，
现在五十家雪丽直营店营收稳定下，因为雪丽走的是质优价廉的路线，所以每天流水看着有吓人的五千多万，但每天利润只有六百万左右，刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。
加起来，一年能搞个二十五亿。
第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业，因为杭周、南金等城市，暂时还没有浦海等城市繁荣发达，虽然直营店数量多，但每天营收六七千万，能有七百万利润，夏阳就偷笑了。
这样每年也能搞个二十五亿。
这样加起来每年就有五十个亿，四个雪丽综合地产两百亿，三年工期每年需要六十七亿。
这样算下来就差十七个亿，看起来差得不多，可以搞。
但只有夏阳清楚，往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。
所以四座综合地产想要建起来，每座五十亿，根本打不住的。
他记得前世，光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。
四座综合地产都包含一栋地标大厦，高度六十八层左右。
以此作对比，四座雪丽综合地产，最终造价每座达到六十亿，他都不奇怪。
当然还是不能怪郭峰他们，谁能想到今后的物价会涨得飞起来。
所以资金缺口，不是十七亿，而是三十亿。
还不能延长工期，不然更贵。
夏阳之所以同意郭峰搞综合地产，就是因为现在地价便宜，工程造价低，这个时候搞成本最低。
要是再晚上几年再搞，光地皮价格就要翻十倍，每座综合地产没有一百亿，做梦去吧，梦里啥都有。
至于港岛刘华那边，也补不了三十亿的缺口，更抽不出多少资金。
因为港岛雪丽直营店的利润，除了要偿还当初购买门店的贷款，只能勉强维持扩张。
原本夏阳还想着，趁雪丽服饰大卖，港岛雪丽公司估值暴涨，再抵押给银行能够换取不少资金。
可惜，港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份，入股雪丽，居然合伙向银行施压。
最终刘华经过多轮艰难谈判，以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。
五亿资金，对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说，依旧杯水车薪。
还是步子迈得太大了。
几家公司一直都是高负债运营，就像走钢丝一样，一不留神，资金链就会断掉，然后雪丽等几家公司轰然崩塌，肥了银行和一群恶狼。
当然情况还没有危急到这种程度。
资金缺口是三十亿，如果第三批雪丽直营店尽快开业，也许就能堵上这个窟窿。
在心里飞快盘算一下，夏阳觉得可以搞，钱不够，咬牙
也要搞，毕竟这个时候，四座雪丽综合地产一但搞成，绝对大赚暴赚。
「四座雪丽综合地产就按你们规划的搞，另外，我们自己搞，不从港岛总公司要钱，总公司的钱要过来，功劳也被分了。」
夏阳编了个善意的谎言，港岛总公司根本没钱，想要也要不到。
「夏总你说怎么搞，我就怎么搞。」
如果能把四座雪丽综合地产建成，绝对能在商界留下一笔。
郭阳热血也上来了，也不管钱够不够，资金链断不断。
「资金缺口的问题，我们搞个预售和预租。」
预售和预租这套，自然是夏阳学后世万大模式，到那里搞事，都带着一帮小伙伴。
所以绝对的财大气粗。
虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛，但每年进帐摆在那了，一年最少二十多个亿的进帐，白嫩干净，说服力肯定不缺的，应该能打动不少小伙伴掏点钱出来，先给他用用。
「预售和预租，夏总你的意思是说，我们综合地产还没建，就开始卖。」
郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想，活该夏阳发大财，这心黑的，房子刚在纸上画出来，就拿出去卖钱。
问题是，这他妈的，他自己想想还觉得说不定真有人买。
每座雪丽综合地产都投资五十亿，绝对的豪华高端大气上档次，就问你想不想拥有这样的房子，想不想在里面做生意？想不想展示公司实力，立刻让人高看一眼？
「对，没建就卖，不过最好是租，不要卖。」
夏阳黑心的一面展露出来，以后这些雪丽综合地产都是下金蛋的小母鸡，那舍得卖掉。
郭阳心里偷笑，面上郑重，「好的夏总，我知道该怎么做。」
「对了，我们雪丽综合地产建得那么豪华气派，所以你要挑那些大品牌合作，找有实力的公司进驻，不要到时候，连下一年的租金都付不起。」
夏阳恶劣道，表情嫌弃！
「好的，夏总，我这就去按你的要求办。」
说完，郭阳赶紧跑了，不然真会忍不住骂出来，没见过这样的老板，心黑又恶劣。